Exploitation
Loyers et revenus para-hôteliers.
Frog
Terra & Stone
Actifs. Discipline. Valeur.
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01 / MétierTerra & Stone
Investisseur
immobilier.
Terra & Stone sélectionne, finance et détient des actifs immobiliers. Elle engage ses fonds propres et décide des investissements, de la détention et des arbitrages.
- Investissement
- Détention
- Arbitrage
02 / Origines
Immobilier, architecture et IA.
Foncière d’investissement du family office Frog Connection, Terra & Stone associe culture entrepreneuriale, exigence architecturale et innovation. Une même ambition guide ses investissements : identifier les opportunités, décider avec discernement et exécuter vite, pour détenir longtemps et construire un patrimoine durable.
La connaissance du terrain, l’exigence architecturale et l’IA nourrissent une veille continue des opportunités. Avec Frog Real Estate et LYNE, l’analyse et le suivi documenté des opérations servent un même objectif : maîtriser chaque étape et y créer de la valeur.
03 / StratégieSélection · Capital · Suivi
Notre cadre
d’investissement.
Des bureaux, des actifs en pleine propriété et de l’hospitalité premium, en France et en Grèce. Une sélection rigoureuse, une stratégie définie pour chaque actif.
- Bureaux
- Pleine propriété
- Hospitalité premium
France & Grèce
Allocation cible du portefeuilleParticipation par opération
Minimum25%
Jusqu’à100%
Investisseur de référence, Terra & Stone engage ses fonds propres, seule ou avec des partenaires en club deal.
Allocation cible du portefeuille
Répartition cible indicative du portefeuille.
- CoreRevenus récurrents, détention longue
- 60%
- Value-addTravaux et repositionnement
- 25%
- OpportunisticCréation de valeur à court terme
- 15%
Le cadre de chaque opération
Frog Real Estate source et prépare le montage juridique et financier. Terra & Stone valide le projet, le financement et l’engagement des capitaux, en toute indépendance.
Quatre leviers de création de valeur
Transformation
Travaux, repositionnement et nouveaux usages.
Financement
Une structure de capital adaptée à chaque projet.
Arbitrage
Plus-values de cession et réallocation du capital.
04 / ValeursCe qui guide
Ce qui guide
nos décisions.
Discipline
Sélectionner avec exigence. Valider le prix, les hypothèses et les risques avant chaque engagement.
Transparence
Définir les responsabilités, documenter les décisions et partager une information claire avec les partenaires.
Responsabilité
Prendre soin du bâti existant, des matériaux et de l’environnement dans lequel chaque lieu s’inscrit.
Vision long terme
Développer un patrimoine de qualité et une organisation capable d’accompagner sa croissance.
05 / ActifsFrance · Grèce
Le portefeuille.
Une sélection de bureaux et de lieux d’hospitalité. Les actifs en portefeuille sont suivis des opérations réalisées.
En portefeuille
4 actifs4 actifs affichés
Opérations réalisées
Les actifs cédés témoignent des opérations menées à leur terme.
06 / Partenaires
Une exigence partagée.
Investisseurs, conseils et équipes de terrain : chaque partenariat repose sur des responsabilités claires et une même exigence de qualité.
Partenaires d’investissement
Co-investisseurs et partenaires financiers, réunis autour d’opérations sélectionnées et d’intérêts alignés.
Partenaires opérationnels
Sous le pilotage de Frog Real Estate, architectes, bureaux d’études, entreprises et conseils spécialisés interviennent selon les besoins de chaque actif.
Qualité, savoir-faire, savoir-être.
Nous sélectionnons nos partenaires pour leur expertise, la pertinence de leurs propositions et leur capacité à tenir leurs engagements.
Frog Terra & StoneFrance & Grèce
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